DOM Z DUSZĄ, NAGRODZONYM OGRODEM I WŁASNĄ KUŹNIĄ

4 sypialnie na piętrze | Ogród ze strumykiem | Przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe (MU) | Autentyczny, sielski klimat z piecem kaflowym | Zadaszony taras i balkon

Prezentujemy wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 186,60 m², położony w miejscowości Dobroszów. Nieruchomość z 1901 roku, wzniesiona z tradycyjnej cegły, przyciąga autentycznym, sielskim klimatem.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter: (Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,05 m):
* Salon stanowiący serce domu, z płynnym i wygodnym przejściem na taras oraz do osobnej, przestronnej kuchni,
* funkcjonalna spiżarnia, niezależna kotłownia, łazienka gospodarcza,
* szeroki korytarz z drewnianymi schodami oraz chłodna, podziemna piwnica zlokalizowana pod kuchnią.

Piętro: (Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi 2,30 m):
* Cztery ustawne pokoje (z czego jeden jest pokojem przejściowym),
* odrestaurowana łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, toaletę oraz umywalkę,
* komunikacja łącząca pokoje oraz bezpośrednie wyjście na klasyczny balkon z kutą balustradą.

Poddasze / Strych:
* Dwukondygnacyjny strych o dużej powierzchni, dający szerokie możliwości adaptacyjne.

STANDARD:

Budynek przeszedł proces renowacyjny: na pogłogach zachowano oryginalne deski (które zostały odrestaurowane), wymieniono dach na blachodachówkę (2011 r.), stolarkę okienną na profile PCV w kolorze złotego dębu, wykonano pełną izolację od gruntu oraz wymieniono instalację elektryczną

Nagrodzony ogród:

Dom otacza duży ogród, który w 2017 roku zdobył oficjalne wyróżnienie w konkursie na najładniejszy ogród w gminie. Działka o powierzchni 2964 m² została zaaranżowana z pomysłem - znajdziemy tu perfekcyjnie utrzymany trawnik, bogate nasadzenia roślin ozdobnych oraz zorganizowaną strefę warzywną. Na granicy posesji przepływa naturalny strumyk, tworząc mikroklimat.

Do relaksu służy zadaszony taras (15,20 m²) z drewnianą pergolą, a front posesji zdobi reprezentacyjne ogrodzenie z piaskowca i kutego metalu, w które wkomponowana została automatyczna brama wjazdowa.
Do podlewania ogrodu służy tradycyjna studnia głębinowa z osobnym podlicznikiem.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość zlokalizowana w Dobroszowie. Położenie bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej, łączącej się z główną trasą nr 94, gwarantuje dobrą komunikację z Legnicą oraz Chojnowem. 50 metrów od posesji znajduje się przystanek autobusu szkolnego.

W miejscowym planie zagospodarowania teren oznaczony jest symbolem MU (budownictwo mieszkaniowo-usługowe). To idealne miejsce na połączenie funkcji mieszkalnej z biznesem - na posesji znajduje się odrębny budynek gospodarczy mieszczący autentyczną kuźnię, idealną na warsztat, pracownię artystyczną czy działalność rzemieślniczą.

We wsi znajdziemy malownicze stawy hodowlane i pola, idealne do rekreacji. W miejscowości działa hotel dla zwierząt oraz świetlica z placem zabaw. Znajdziemy tu również warsztaty samochodowe, kosmetyczki, stację benzynową i usługi typu: masażysta, groomer, fryzjer itp.

INFORMACJE DODATKOWE

* Wodociąg gminny.
* Kanalizacja gminna.
* Linia światłowodowa,
* Ogrzewanie: Uniwersalny kocioł na paliwo stałe.
* Studnia głębinowa na działce.
* Nieruchomość sprzedawana z częściowym wyposażeniem,

Serdecznie zapraszam na prezentację!

_________________________

KONTAKT:

Urszula Gładysz

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

_________________________

CONTACT:

Urszula Gładysz

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basic statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.

_________________________

A HOUSE WITH SOUL, AN AWARD-WINNING GARDEN, AND ITS OWN FORGE

4 bedrooms upstairs | Garden with a stream | Mixed residential and commercial zoning (MU) | Authentic, rustic atmosphere with a tiled stove | Covered terrace and balcony

We are pleased to present a detached house with a usable area of 186.60 m², located in the village of Dobroszów. Built in 1901 from traditional brick, this property charms with its authentic, rustic atmosphere.

*****

ROOM LAYOUT:

Ground floor: (The ceiling height on the ground floor is 2.05 m):

* A living room acting as the heart of the house, with a smooth and convenient transition to the terrace and a separate, spacious kitchen,
* a functional pantry, independent boiler room, and utility bathroom,
* a wide hallway with wooden stairs and a cool, underground cellar located beneath the kitchen.

First floor: (The ceiling height on the first floor is 2.30 m):

* Four well-adjustable rooms (one of which is a walk-through room),
* a restored bathroom equipped with a shower cabin, toilet, and sink,
* a hallway connecting the rooms and a direct exit to a classic balcony with a wrought-iron railing.

Attic / Loft:
* A two-story attic with a large area, offering wide possibilities for adaptation.

STANDARD:

The building has undergone a renovation process: the original floorboards have been preserved and restored, the roof was replaced with metal roofing tiles (2011), the window joinery was updated to PVC profiles in a golden oak finish, full ground insulation was carried out, and the electrical wiring was replaced.

Award-winning garden:

The house is surrounded by a large garden that won an official distinction in 2017 in the competition for the most beautiful garden in the municipality. The plot, with an area of 2,964 m², has been thoughtfully landscaped - featuring a perfectly maintained lawn, rich ornamental plant varieties, and an organized vegetable section. A natural stream flows along the property border, creating a unique microclimate.

A covered terrace (15.20 m²) with a wooden pergola serves as a relaxation spot, and the front of the property is adorned with an elegant fence made of sandstone and wrought metal, integrating an automatic entrance gate.
A traditional deep well with a separate sub-meter is used for watering the garden.

LOCATION:

The property is located in Dobroszów. Its position directly by an asphalt county road, which connects to the main route No. 94, guarantees good communication with Legnica and Chnowiec. A school bus stop is located just 50 meters from the property.

In the local spatial development plan, the area is designated with the MU symbol (residential and commercial development). It is an ideal place to combine residential functions with a business - there is a separate outbuilding on the property housing an authentic blacksmith's forge, perfect for a workshop, art studio, or craft business.

In the village, you will find picturesque breeding ponds and fields, perfect for recreation. The locality features a pet hotel, a community center with a playground, as well as auto repair shops, beauticians, a gas station, and services such as a masseur, dog groomer, hairdresser, etc.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Municipal water supply.
* Municipal sewage system.
* Fiber-optic line.
* Heating: Multi-fuel solid fuel boiler.
* Deep well on the plot.
* The property is sold with partial furnishings.

You are cordially invited to the presentation!